Des prestations de services sur mesure pour un accompagnement de qualité
Valorisation capitaux assurables
Elle consiste à établir, avec la plus grande précision, les capitaux assurables indispensables à garantir lors de la souscription ou du renouvellement d’un programme d’assurances dommages. Cette démarche permet de définir la valeur assurantielle réelle du bien, entendue comme son coût actuel de reconstruction, de remplacement ou de remise en état, qu’il s’agisse d’un bâtiment, d’une installation industrielle ou d’un équipement spécifique.
Deux notions fondamentales structurent cette évaluation :
• La valeur à neuf, correspondant au coût de reconstruction ou de remplacement dans les standards techniques contemporains, sans prise en compte de l’usure.
• La valeur vétusté déduite, intégrant l’âge, l’état et l’obsolescence du bien au moment de l’analyse, afin de refléter sa valeur économique résiduelle.
Ce cadrage technique constitue le socle d’un programme d’assurance fiable, cohérent et durable, garantissant une couverture parfaitement alignée sur la réalité des actifs.
Déterminer des valeurs assurantielles fiables afin d’obtenir les garanties les plus adaptées.
Identifier les capitaux à garantir : bâtiments, matériels industriels, etc...
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Déterminer la valeur à prendre en compte pour l’assurance des garanties spécifiques.
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Éviter les sur ou sous-garanties : trouver le bon équilibre capital assuré / prime
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Simuler en cas de perte d’exploitation les montants de capitaux assurables, analyser la durée de reprise d’activité...
Nos experts, mènent leurs travaux selon le même cahier des charges technique :
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Visite complète et systématique des sites, couvrant l’ensemble des zones opérationnelles et patrimoniales.
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Inventaire exhaustif et descriptif technique détaillé des bâtiments, des installations générales et techniques, ainsi que des équipements et matériels.
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Vérification précise des surfaces et élaboration de plans techniques lorsque requis.
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Chiffrage en valeur à neuf ou en valeur de remplacement des biens et installations, incluant la détermination rigoureuse des taux de vétusté.
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Restitution des valeurs, surfaces et paramètres techniques selon une présentation analytique et/ou géographique, conforme aux standards professionnels.
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Adaptation sur mesure aux besoins spécifiques de votre activité ou de votre patrimoine, incluant le chiffrage en matériaux contemporains, l’intégration des VRD et toute exigence particulière liée à vos actifs.
Nos missions sont conformes au référentiel CNPP 6109 et font l'objet d'un contrôle qualité technique systématique.
Valeurs Immobilières
Nos experts évaluateurs interviennent pour déterminer l’ensemble des valeurs immobilières et patrimoniales, en fonction de la nature des droits et des biens concernés. Leur expertise couvre notamment
• Valeur vénale
• Valeur en poursuite d’usage
• Valeur locative
• Droit au bail et bail à construction
• Nue-propriété et usufruit
• Valeur des droits à construire sur un terrain
Ces évaluations spécialisées sont réalisées dans un cadre strictement professionnel et permettent de répondre à de nombreux objectifs, parmi lesquels :
• Vente ou acquisition d’un bien immobilier (commerce, activité, habitation)
• Obtention d’un financement ou refinancement
• Préparation d’une opération de Sale & Lease Back
• Transmission d’un patrimoine ou d’une entreprise
• Constitution d’une Société Civile Immobilière
• Justification de valeur auprès des autorités administratives
• Complément d’une mission de Commissaire aux Apports
• Débouclage d’un crédit-bail
• Préparation d’un démembrement de propriété
• Négociation d’une cession de terrain à bâtir
