Servicios a medida para un soporte de calidad
Valoración de los capitales asegurables
Consiste en determinar, con el máximo nivel de precisión, los capitales asegurables imprescindibles que deben ser garantizados durante la suscripción o la renovación de un programa de seguros de daños.
Este proceso permite definir el valor asegurador real del activo, entendido como su costo actual de reconstrucción, reemplazo o restauración, ya se trate de un edificio, una instalación industrial o un equipo específico.
Dos conceptos fundamentales estructuran esta evaluación:
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Valor a nuevo: corresponde al costo de reconstrucción o reemplazo del activo según los estándares técnicos contemporáneos, sin considerar el desgaste ni la depreciación.
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Valor depreciado por vetustez: integra la edad, el estado y la obsolescencia del activo en el momento del análisis, con el fin de reflejar su valor económico residual.
Este marco técnico constituye la base de un programa de seguros fiable, coherente y sostenible, garantizando una cobertura perfectamente alineada con la realidad y el valor efectivo de los activos.
Determinar valores aseguradores fiables para obtener garantías perfectamente adaptadas
• Identificar los capitales a asegurar: edificios, instalaciones industriales, equipos, etc.
• Determinar el valor a considerar para las coberturas específicas del programa de seguros.
• Evitar sobreseguros o infraseguros: encontrar el equilibrio óptimo entre capital asegurado y prima.
• Simular, en caso de pérdida de explotación, los capitales asegurables, la duración de la recuperación operativa y los impactos financieros asociados.
Nuestros expertos aplican un mismo estándar técnico en todas sus misiones
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Visita completa y sistemática de los sitios, cubriendo todas las zonas operativas y patrimoniales.
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Inventario exhaustivo y descripción técnica detallada de los edificios, instalaciones generales y técnicas, equipos y maquinaria.
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Verificación precisa de superficies y elaboración de planos técnicos cuando es necesario.
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Valoración en valor a nuevo o valor de reemplazo, incluyendo la determinación rigurosa de los coeficientes de depreciación (vetustez).
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Presentación analítica y/o geográfica de valores, superficies y parámetros técnicos, conforme a los estándares profesionales.
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Adaptación a medida, según las necesidades específicas de cada actividad o patrimonio, incluyendo valoración con materiales contemporáneos, integración de VRD y cualquier requisito asociado a los activos.
Nuestras misiones cumplen con el referencial CNPP 6109 y están sometidas a un control de calidad técnico sistemático, garantizando trazabilidad, coherencia y fiabilidad absoluta de todos los resultados.
Valores inmobiliarios
Nuestros expertos evaluadores intervienen para determinar todas las valoraciones inmobiliarias y patrimoniales, en función de la naturaleza de los derechos y de los bienes analizados. Su pericia abarca, entre otros:
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Valor comercial.
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Valor en la continuación de uso.
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Valor de alquiler.
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Derecho de arrendamiento, arrendamiento de construcción.
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Propiedad desnuda y usufructo.
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Valor de los derechos de construcción sobre la tierra.
Estas valoraciones especializadas se realizan dentro de un marco estrictamente profesional, permitiendo responder a múltiples finalidades, entre las cuales:
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Venta o adquisición de un bien inmobiliario (comercial, de actividad o residencial)
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Obtención de financiación o refinanciación
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Preparación de una operación de Sale & Lease Back
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Transmisión de un patrimonio o una empresa
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Constitución de una Sociedad Civil Inmobiliaria (SCI)
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Justificación de valor ante autoridades administrativas
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Complemento de una misión de Comisario de Aportaciones
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Liquidación o cierre de un contrato de leasing inmobiliario (crédito-arrendamiento)
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Preparación de un desmembramiento de propiedad
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Negociación de la cesión de un terreno edificable
